На рынке жилой недвижимости Подмосковья в 2013 году наблюдается ориентация на строительство жилья в «доступном сегменте» и внедрение принципов квартальной застройки. К такому выводу пришли аналитики ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» по итогам анализа рынка.
Новостройки в «доступном сегменте» - жилые комплексы эконом- и комфорт-класса - становятся все более востребованными на рынке Московской области, платежеспособность покупателей снижается, и спрос смещается в сторону более бюджетных квартир. Это подтверждается увеличением числа ипотечных сделок: по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, за январь-сентябрь 2013 года было выдано 120 218 ипотечных кредитов, что на 6% больше, чем за девять месяцев прошлого года. Для сравнения, в первом квартале 2013 года объем ипотечных покупок был на уровне 20% от общего числа зарегистрированных договоров купли-продажи жилья, во втором – свыше 20%, в третьем – достиг 30%.
«В зависимости от конкретного проекта доля ипотечных сделок может достигать 70% в общем объеме продаж», - комментирует аналитик Екатерина Попова-Щелкан. По ее мнению, в первую очередь, это связано с ограниченным бюджетом покупки. Как правило, стоимость квартиры и сроки сдачи объекта являются для покупателей наиболее важными параметрами при выборе жилья. Поэтому застройщики в своих проектах все больше ориентируются на сегмент «доступного жилья» и снижают долю объектов бизнес-класса. Сейчас на них приходится только около 3% предложения на рынке новостроек Московской области. Дорогое жилье более инертно, в то время как квартиры по низким ценам распродаются быстрее. Для увеличения продаж помимо снижения класса проектов застройщики стремятся к сокращению бюджета на покупку за счет уменьшения количества комнат и площади квартир. К примеру, это часто применяется в проектах малоэтажных жилых комплексов.
Формат малоэтажной застройки начал динамично развиваться в 2013 году. По итогам 3-го квартала, объем строящегося малоэтажного жилья, выставленного на продажу в Московском регионе (новостройки за МКАД), составляет порядка 12-13%. Это 97 малоэтажных жилых комплексов или 1067 домов. Что на 50% больше, чем в конце прошлого года, и почти в два раза превышает объемы 2011 года. Еще недавно для покупателей такие проекты были менее привычными по сравнению с высотными застройками микрорайонного типа. Но опросы 2013 года показали, что более 50% потенциальных покупателей предпочли бы жить в малоэтажном комплексе. Европейский стиль жизни, где преобладает квартальная застройка домами малой или средней этажности, постепенно завоевывает внимание жителей Московского региона. Следует отметить, что курс на квартальную застройку в Москве, объявленный новой градостроительной командой столицы, был подхвачен и региональными застройщиками. Поэтому в основу жилых комплексов постепенно закладываются базовые принципы квартальности: закрытые дворы, прогулочные зоны, общественное пространство на первых этажах жилых домов, разнообразие фасадов внутри квартала и снижение плотности застройки в целом. «Сейчас застройщикам необходимо учитывать желание покупателей жить в благоустроенном, комфортном районе, независимо от локации жилого комплекса», - считает эксперт.
_____________________________________________________________________________
Об ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ»
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» (адрес: Россия, Москва, ул. Стромынка, д.18, стр. 27,оф.3, лицензии ФСФР РФ на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами (№ 21-000-1-00096 от 20.12.2002 г.) и лицензии ФСФР РФ профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами (№077-10104-001000 от 10.04.2007 г.)) является 100% дочерней компанией ОАО «Промсвязьбанк», работает на финансовом рынке с 2002 года. Собственный капитал составляет более 304,7 млн рублей по состоянию на 30.08.13 г. Активы под управлением – более 12,9 млрд рублей. Надежность управляющей компании подтверждена рейтингом «Эксперт РА» на уровне А+.
