ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» провела исследование доходности вложений в недвижимость Московского региона за последние три года: с января 2011 г. по март 2013 г.
На фоне снижения покупательской активности с начала текущего года на рынке новостроек Подмосковья (включая «новую» Москву) наблюдается положительная ценовая динамика. Увеличение стоимости квадратного метра по итогам 1-го квартала 2013 г. составило порядка 1% относительно показателей конца прошлого года. Средневзвешенные цены достигли уровня в 79 тыс. руб. за кв. м, что на 10,6% больше величины, зафиксированной в 1-ом квартале 2012 г., и на 20,2% – в 1-ом квартале 2011 г.
Прогнозируемый аналитиками компании рост средневзвешенных цен на квартиры первичного рынка жилья «старой» Москвы по итогам 2013 г. не превышает 8-10%, на квартиры в «новой» Москве и Московской области – 5-7%.
Сравнительный анализ доходности вложений в недвижимость Московского региона с покупкой акций российских компаний демонстрирует преимущество инвестирования в новостройки Подмосковья. Показатели индекса отечественного фондового рынка РТС по итогам рассматриваемого периода упали в среднем на 21,9% (в рублях), при этом средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 20,2%.
За тот же срок вложения в долларовый депозит могли бы принести прирост в денежном выражении около 11,4%.
Одновременно рублевая доходность вложений в новостройки Московской области за последние два года находилась на сравнимом уровне с доходностью вложений в акции американских компаний, представленные индексом S&P 500, и инвестициями в золото –+29,5% и +20,8% соответственно. Однако в отличие от равномерной поступательной динамики увеличения стоимости квадратного метра на рынке новостроек, они были подвержены колебательным изменениям, что более рискованно для частных инвесторов.
Таким образом, при сопоставлении различных форм инвестирования вложения в недвижимость продемонстрировали тенденцию последовательной динамики доходности, которая свойственна для умеренно-восходящего развития рынка.
Аналитик Екатерина Попова-Щелкан заключила: «Мы стремимся развивать текущие и создавать новые инвестиционно-привлекательные продукты и стратегии в интересах наших клиентов, поэтому особое внимание мы уделили рынку строящегося жилья Московской области, который продолжает активно расти. Отдельно подчеркну, что текущие показатели, достигнутые управляющей компанией по ЗПИФ недвижимости «Доступное жилье», характеризуют стратегию фонда как привлекательную. Абсолютное изменение стоимости пая за период с 07.12.2012 по 31.05.2013 составило +22,7%».
Исследование проведено по материалам открытых источников по состоянию на май 2013 г.
_____________________________________________________________________________
Об ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ»
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» (адрес: Россия, Москва, ул. Стромынка, д.18, стр. 27, оф.3, лицензия ФСФР РФ на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами (№ 21-000-1-00096 от 20.12.2002 г.) и лицензия ФСФР РФ профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами (№ 077-10104-001000 от 10.04.2007 г.)) является 100% дочерней компанией ОАО «Промсвязьбанк», работает на финансовом рынке с 2002 года. Собственный капитал составляет более 279,31 млн рублей по состоянию на 30.09.12 г. Активы под управлением – более 10 млрд рублей. Надежность управляющей компании подтверждена рейтингом РА “Эксперт” – А+.
Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Доступное жилье» под управлением ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» зарегистрированы Федеральной службой по финансовым рынкам под № 2458 от 04 октября 2012 г. По состоянию на 31.05.2013г. изменение расчетной стоимости инвестиционного пая за 1 месяц: + 3,24%, за 3 месяца: +2,09%, за 6 месяцев: +13,81%.
Информация о местах, где до приобретения инвестиционных паев можно получить информацию о паевом инвестиционном фонде и ознакомиться с Правилами и иными документами: 107076, г. Москва, ул. Стромынка, д. 18, стр. 27, офис 3, тел: (495) 662-40-92.
Иные источники информации, в которых в соответствии с Правилами доверительного управления раскрывается информация: сайт в сети Интернет http://www.upravlyaem.ru, а также журнал «Приложение к Вестнику ФСФР».
Агент по выдаче, обмену и погашению инвестиционных паев: ОАО «Промсвязьбанк». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 177-03816-100000, выдана ФКЦБ РФ 13.12.2000 г., тел. (495) 777-10-20
Адреса отделений Агента – на сайте www.psbank.ru
