Управляющий директор УК «Промсвязь» Иван Гелюта принял участие в деловой программе XV Международной отраслевой выставки «Строительная неделя Московской области – 2013». Он выступил с докладом на тему «Привлекательность Московской области для частных инвестиций: сроки возврата инвестиций и получения прибыли».
Иван Гелюта рассказал об опыте создания УК «Промсвязь» закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости для неквалифицированных инвесторов – ЗПИФН «Доступное жилье» и ЗПИФН «Доступное жилье 2», о критериях отбора проектов для инвестиций и реализации стратегии инвестирования в строительство малоэтажных жилых комплексов в Московской области по 214-ФЗ.
На панельной дискуссии эксперты обсуждали приоритетные направления для частных инвестиций на рынке жилья Московской области. Участники пришли к выводу, что в настоящее время новостройки Подмосковья остаются наиболее интересными объектами для частных инвесторов как самостоятельно приобретающих квадратные метры, так и участвующих в строительстве жилого комплекса через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. Поскольку рост стоимости квадратного метра может составлять до 35% за период строительства жилого дома (включенного в проект комплексного освоения территории), равный примерно 16 месяцам. Этот сегмент наиболее понятен для них, так как отличается прогнозируемой нормой доходности и рисками. Например, с начала работы - с декабря 2012 года - ЗПИФ недвижимости «Доступное жилье» под управлением УК «Промсвязь» переоценка стоимости пая фонда составила порядка 34% годовых.
Участники дискуссии заключили, что практическая реализация инвестиционных проектов с привлечением средств частных инвесторов через механизм ЗПИФН является юридически наиболее защищенным инструментом для реализации инвестиционных стратегий на рынке недвижимости.
Инвестиционные проекты с высоким прогнозируемым уровнем доходности инвестиций – основной вектор развития частных инвестиций. Но их реализация, помимо сегмента строительства жилья, связана с государственными инициативами, направленными навстречу частным инвесторам. Ключевыми характеристиками инвестиционных проектов для частных инвесторов являются более высокая прогнозируемая доходность по сравнению со ставкой банковского депозита и инвестиционный горизонт в 1,5-3 года.
_____________________________________________________________________________
Об ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ»
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» (адрес: Россия, Москва, ул. Стромынка, д.18, стр. 27,оф.3, лицензии ФСФР РФ на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами (№ 21-000-1-00096 от 20.12.2002 г.) и лицензии ФСФР РФ профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами (№077-10104-001000 от 10.04.2007 г.).) является 100% дочерней компанией ОАО «Промсвязьбанк», работает на финансовом рынке с 2002 года. Собственный капитал составляет более 279,31 млн рублей по состоянию на 30.09.12 г. Активы под управлением – более 10 млрд рублей. Надежность управляющей компании подтверждена рейтингом РА “Эксперт” – А+.
Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Доступное жилье» под управлением ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» зарегистрированы Федеральной службой по финансовым под № 2458 от 04 октября 2012 г. По состоянию на 31.07.2013г. изменение расчетной стоимости инвестиционного пая за 1 месяц: -0,37%, за 3 месяца: +2,69%, за 6 месяцев: +0,95%.
Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Доступное жилье 2» под управлением ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» зарегистрированы Федеральной службой по финансовым рынкам под № 2556 от 28 февраля 2013 г.
Информация о местах, где до приобретения инвестиционных паев можно получить информацию о паевом инвестиционном фонде и ознакомиться с Правилами и иными документами: 107076, г.Москва, ул.Стромынка, д.18, стр.27, офис 3, тел: (495) 662-40-92. Иные источники информации, в которых в соответствии с Правилами доверительного управления раскрывается информация: сайт в сети Интернет http://www.upravlyaem.ru, а также журнал «Приложение к Вестнику ФСФР»
Агент по выдаче, обмену и погашению инвестиционных паев: ОАО «Промсвязьбанк». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 177-03816-100000, выдана ФКЦБ РФ 13.12.2000 г., тел. (495) 777-10-20
Адреса отделений Агента – на сайте www.psbank.ru
