Коммерческая недвижимость приносит более высокий рентный доход по сравнению с жилой, но купить такой объект многие россияне не в состоянии. Однако граждане могут приобрести закрытый паевой инвестиционный фонд (ПИФ) и получить право коллективного владения складом или торговым центром, сообщил РИАМО директор по развитию корпоративного бизнеса УК ПСБ Алексей Харин.
По его мнению, предпочтение недвижимости инвесторами часто обусловлено психологическими причинами: традиционно недвижимость считается более понятным и «осязаемым» активом. До появления возможности инвестировать в недвижимость через связанные финансовые инструменты инвесторы ограничивались покупкой одной-двух-трех инвестиционных квартир и сдачей их в аренду. Ставки дохода от сдачи в аренду жилой недвижимости никогда не были высокими, но рост рыночной стоимости квартиры компенсировал это, объясняет эксперт.
«Коммерческая недвижимость приносит более высокий рентный доход по сравнению с жилой, но самостоятельную покупку коммерческих объектов могут позволить себе только состоятельные инвесторы. К тому же вопросы эксплуатации и обеспечения безопасности объектов требуют специальных знаний и времени. Возможность использовать такой инструмент, как закрытый паевой инвестиционный фонд (ПИФ) для коллективного владения, например, складом или торговым центром, стал решением для тех, кто хочет заработать на коммерческой недвижимости, но не имеет финансовой возможности приобрести склад целиком», – отмечает Харин.
Чтобы вложить деньги в фонд, инвестор должен купить пай – специальную ценную бумагу, которая подтверждает долю человека в праве собственности на имущество ЗПИФ.
«Инвестиционный пай фонда удостоверяет право в общей долевой собственности на объект, таким образом психологический фактор надежности объекта инвестиций сохраняется», – объясняет эксперт.
Инвесторы ПИФов защищены законодательно от риска утраты имущества фонда в результате чьих-то противоправных действий, добавляет он.
